Частный риелтор · Москва и область · с 2015 года
Больше десяти лет на рынке недвижимости, до этого двадцать лет в банковской сфере: я анализировала компании, собственников и залоги до того, как банк выдавал деньги. Теперь делаю то же самое для частных клиентов — разбираю сделку раньше, чем вы что-то подписываете.
Что я делаю
Шесть направлений, в которых у меня есть практика. Аренду, загородную и складскую недвижимость передаю коллегам профильной специализации.
Основное направление
Вторичный рынок Москвы и области — основное направление последних десяти лет. Подбор ведётся по параметрам объекта, а не по скорости продажи: этаж, видовые характеристики, инсоляция, состав собственников в доме, управляющая компания, история эксплуатации. При продаже оценка строится на данных закрытых сделок в районе, а не на ценах объявлений. Переговоры по торгу веду лично.
Мой банковский опыт
Двадцать лет работы на стороне банка, где принимаются кредитные решения. Понимаю логику скоринга, знаю, какие позиции в пакете документов корректируются до подачи и почему один заёмщик получает в разных банках разные условия. Формирую пакет и определяю очерёдность подачи так, чтобы избежать отказов и их последствий для кредитной истории.
Подбор и бронирование
Подбор проекта под бюджет и срок ввода, оценка застройщика, класса дома и проектной декларации. Отдельно анализирую локацию: транспортная доступность, социальная инфраструктура, планы окружающей застройки. На стоимость перепродажи эти факторы влияют существеннее, чем отделка.
Покупка и продажа
Помещения свободного назначения, торговые площади, офисные блоки. Доходность считаю в финансовой модели: арендная ставка по действующим договорам, вакансия, операционные расходы, налоговая нагрузка, горизонт выхода. Если показатели не подтверждают заявленную доходность, вы узнаете об этом до сделки.
Можно заказать отдельно
Правовая экспертиза и безопасность расчётов: состав собственников, история переходов права, обременения и аресты, банкротные и наследственные риски, дееспособность продавца, согласия супругов. Далее — договор, аккредитив или депозитарная ячейка, регистрация перехода права, акт приёма-передачи. Услуга оказывается отдельно, если объект подобран вами самостоятельно.
По всей России
Если объект расположен в другом регионе или вы находитесь за пределами Москвы, сделка проводится дистанционно. В практике — сделки в Кирове и Калининграде. Документооборот, проверка, расчёты и регистрация выстраиваются с минимальным личным участием сторон.
Порядок работы
Шесть этапов. О статусе каждого я информирую сама, без запросов с вашей стороны.
Обсуждение задачи, бюджета и сроков. Занимает около часа, проводится бесплатно и не влечёт обязательств.
Фиксируем объём работ, сроки и размер вознаграждения. Дополнительных комиссий не возникает.
Короткий перечень вариантов с указанием недостатков каждого. На показах присутствую лично.
Торг, условия, бронь. Средний торг по моим сделкам — 3–5% от заявленной цены.
Правовая экспертиза, договор, аккредитив, регистрация перехода права в Росреестре.
Приёмка объекта, показания приборов учёта, акт приёма-передачи. Остаюсь на связи после сделки.
География
Локацию оцениваю по фактическим параметрам: транспортная доступность, социальная инфраструктура, планы застройки, репутация конкретных домов и управляющих компаний. По области работаю на ближних и средних направлениях. Сделки в других регионах провожу дистанционно.
Отзывы
«Комиссионные у этого специалиста выше среднего по рынку. Но цена полностью оправдывает качество и скорость результата. Если нужен результат без нервотрёпки — рекомендую».
«С самого начала дала реалистичную картину рынка, без пустых обещаний и сказок. Цену не занижала, чтобы быстрее закрыть сделку, а предложила адекватную рыночную стоимость — что в итоге и подтвердилось. Сделки закрылись гораздо быстрее, чем мы рассчитывали».
«Сделка была непростая, проходила электронно, подписи ставили в разных городах. Ирина вела её от начала до конца — на все вопросы и звонки реагировала сразу».
«После первой сделки поняла, что Ирина — специалист, которому можно доверять. Провели с Ириной две сделки».
«Обращался уже два раза, и в следующий раз только к Ирине. На всех этапах сделки всё было чётко, быстро и очень ответственно».
«Хотел ещё раз поблагодарить за помощь по сделке — без тебя мне было бы сложно всё это провернуть. Мы обустроились в квартире, живём, нравится».
Обо мне
Двадцать лет в банковской сфере. Через мои руки проходили заявки, за которыми стояли реальные компании и реальные залоги: я анализировала их до того, как банк принимал решение, — и это решение приходилось объяснять цифрами, а не ощущениями.
В недвижимости более десяти лет. Сделка с квартирой устроена так же, как кредитная: та же проверка контрагента, те же риски в истории права, та же схема расчётов. Разница в том, что клиент проходит через это один раз в жизни, а я — регулярно.
Я не тороплю с решением и не работаю на искусственной срочности. Если объект не проходит по документам или по расчёту, вы узнаете об этом первым — независимо от того, чем это закончится для сделки.
Каждую сделку веду лично. Без ассистентов и стажёров.
Связаться
Первичная консультация проводится бесплатно и не влечёт обязательств. Отвечаю в течение рабочего дня.